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原来办理不动产证好处这么多!那还等什么?!

2018-07-31 来源:黄冈房地产网
 
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昆仑·东湖Ⅰ号

昆仑·东湖Ⅰ号 7800元/m²

地    址:

销售电话:0713-3886666 / 8983333

开 发 商:湖北昆瑞投资有限公司

 

众所周知

东湖I号一期早已获得

不动产产权证书办理资格

不少业主已经欢天喜地地“领证”了!

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为什么大家办证这么积极呢?!

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因为越早办理,越早受益!

以二手房买卖为例

办证满2年即可减免增值税

四舍五入又省了一个亿!

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再拿契税缴纳来说

现在办证也可享受大幅度优惠!


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此外,不动产证对购房人来说

有多重意义和作用,早办早安心!

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一、迟办或不办房产证的危害

迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理房产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理房产证。

及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋出售时,房产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。因此,买房人在购买二手房时,会先考虑房产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。

三、不动产证的重要性

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产证是该房产在解决分家财产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

四、不动产证有什么作用?

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件,在进行任何房产相关的交易时,没有它寸步难行。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。

3、不动产证是置换与出租的前提,没有不动产证就算是签了合同也是无效的。

4、无法将房产抵押、典当。

5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。

6、没有拿到不动产证前这个房子还不算是你的,该房的所有权还是开发商,住的也不踏实。

买房的时候,我们一定要及时办理房产证和其它的相关证件,保障自己的合法权益。

既然不动产证这么重要!

那办证需要哪些条件和材料?

有哪些流程?

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下面就让贴心的壹哥

为大家送上办证攻略!!!

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一、商品房首次转移登记收件资料及办理流程

(一次性付款)

①凭购房合同到不动产8号窗口领取确认书,持书到测绘窗口领取两张宗地图。

②到房管局办理:A房屋产权交易告知单B两张房屋分户图C房屋信息查询。

③缴纳契税:交税前到房管局二楼窗口开房屋信息查询,再到不动产7号窗口再次查询,然后去市地税局缴纳契税。

④准备以下资料到不动产登记中心申请办理:

1、不动产转移登记申请书(开发商盖章) (原件)

2、申请人身份证、婚姻证明 (原件或经核对原件的复印件)

3、转移或权属或首次证明单(原件)或总土地证、总房产证复印件;

4、商品房买卖合同及补充协议 (原件)

5、两张宗地图及两张房屋分户图(原件)

6、该套房屋契税发票及维修基金发票(看原件收复印件)

7、法律法规规定应该提供的其它必要材料

⑤窗口受理 ⑥内部审批 ⑦领证(等待电话或短信通知)

备注:不动产权证登记费:住宅80元/户、非住宅550元/户

地税局:黄州大道党校对面;房管局:西湖二路澳门豆涝旁

 

二、商品房首次转移登记收件资料及办理流程

(在不动产登记中心已办理按揭的)

①凭购房合同到不动产8号窗口领取确认书,持书到测绘窗口领取两张宗地图。

②到房管局办理:A两张房屋分户图B房屋信息查询。

③缴纳契税:交税前到房管局二楼窗口开房屋信息查询,再到不动产7号窗口再次查询,然后去市地税局缴纳契税。

④准备以下资料到不动产登记中心申请办理:

1、不动产转移登记申请书(开发商盖章) 及不动产抵押登记申请书(银行盖章)(原件)

2、申请人身份证、婚姻证明 (原件或经核对原件的复印件)

3、转移或权属或首次证明单(原件)或总土地证、总房产证复印件

4、商品房买卖合同及补充协议、不动产预告登记证明、借款抵押合同(原件)

5、两张宗地图及两张房屋分户图(原件)

6、该套房屋契税发票及维修基金发票(看原件收复印件)

7、法律法规规定应该提供的其它必要材料

⑤窗口受理 ⑥内部审批 ⑦领证(等待电话或短信通知)

备注:不动产权证登记费:住宅80元/户、非住宅550元/户

地税局:黄州大道党校对面;房管局:西湖二路澳门豆涝旁

 

三、商品房首次转移登记收件资料及办理流程

(原在房管局已办理按揭的)

 

①凭购房合同到不动产8号窗口领取确认书,持书到测绘窗口领取两张宗地图。

②到房管局办理:A房屋产权交事告知单B两张房屋分户图C房屋预告登记证明D房屋信息查询。

③缴纳契税:交税前到房管局二楼窗口开房屋信息查询,再到不动产7号窗口再次查询,然后去市地税局缴纳契税。

④准备以下资料到不动产登记中心申请办理:

1、不动产转移登记申请书(开发商盖章) 及不动产抵押登记申请书(银行盖章)(原件)

2、申请人身份证、婚姻证明 (原件或经核对原件的复印件)

3、转移或权属或首次证明单(原件)或总土地证、总房产证复印件

4、商品房买卖合同及补充协议

5、借款抵押合同(原件)

6、两张宗地图及两张房屋分户图(原件)

7、该套房屋契税发票及维修基金发票(看原件收复印件)

8、法律法规规定应该提供的其它必要材料

⑤窗口受理 ⑥内部审批 ⑦领证(等待电话或短信通知)

备注:不动产权证登记费:住宅80元/户、非住宅550元/户

地税局:黄州大道党校对面;

房管局:西湖二路澳门豆涝旁

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越早办理,越早受益,还在等什么,快来办证吧!

这里提醒大家

房产证这么重要

可不能因小失大

不要为了省办证的小钱钱

而失去对重金购买的房产

进行处置的诸多宝贵权利!!

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温馨提示

如果您暂时没时间或不打算办证

也请尽快到东湖I号营销中心

领取所需的办证资料

以便日后可第一时间进行证件办理

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